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“金九”已過“銀十”將半 長三角樓市不温不火
10-15 10:35:35 來源:中國新聞網

   “金九銀十”是樓市傳統旺季。如今“金九”已過、“銀十”將半,長三角樓市“成色”不足,旺季不旺,在平淡中繼續走向分化。

  今年長三角樓市行情曲線較為震盪:年初受新冠肺炎疫情衝擊處於低迷冰封期,二季度“解封”後揚起,走出一波“小陽春”行情,在7月全國樓市調控加碼後趨穩。“十一”黃金週前後,樓市調控力度依然緊繃,江蘇徐州、浙江紹興等長三角城市陸續拿出調控舉措。

  目前來看,“金九銀十”失約,樓市旺季不旺。克而瑞地產數據顯示,“十一”假期房地產市場平淡收場,37個重點監測城市商品住宅累計成交294.1萬平方米,同比、環比分別減少3%和68%。9月以來,房地產市場供應放量明顯,但成交量走弱,疊加“十一”假期各地網籤備案數據延遲因素,致使成交步入下降通道。

  “整體看,今年的‘金九銀十’,長三角區域內一二線城市的房地產市場,處於不温不火的狀態。”中原地產首席分析師張大偉14日向中新社記者表示。

  以南京為例,南京網上房地產數據顯示,目前南京入市新房庫存高企,在5萬套以上。二手房市場整體回落,第三季度以來的周均成交量從3000套縮水至2600套左右。

  “教育置業季已過,且‘寧九條’新政調控效應逐步顯現,不少潛在客户失去購房資格,使得今年‘金九銀十’行情下滑。”我愛我家南京公司市場研究主管達暢認為,受客户量減少影響,目前多地二手房短期供大於求,成交週期拉長,議價空間擴大。

  9月以來,房企業績回暖勢頭下降,百強房企單月銷售增速收窄,邁出了大幅融資、回籠資金步伐,同時積極拿地,追求市場規模。恆大在9月初率先開啓“全國樓盤7折優惠”促銷,打響了“金九銀十”樓市促銷第一槍,碧桂園、萬科等大型房企陸續加入。

  克而瑞地產分析認為,今年第四季度房地產市場難言樂觀,城市分化行情大概率將繼續演繹,房企壓力加大。在樓市調控輪番加碼下,一線城市市場需求堅挺依舊,熱點二線城市行情或有降温,成交或緩步下移。

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